上海城投控股股份有限公司官网，上海城投控股投资有限公司

业绩低迷的背后是毛利率大幅下降。上海城投控股2022年在上海销售毛利率为8.59%，较2021年下降13.73%，出租率一直维持在较高水平，表明市场对上海城投控股的认可度较高系列产品。上海城投控股去年业绩疲弱的原因是其在上海地区的销售转向以保障性住房和郊区住房为主。尽管销售人才很重要，但上海城投控股似乎更偏爱技术人才。

为匹配企业对人才的需求，上海城投集团2019年制定了《城投集团人才工作三年行动计划（2020-2022年）》五大工程体系。上海城投控股归属于上市公司股东的净利润为7.83亿元，留给少数股东的利润只有80万元，连零头都不到。去年上海推出的最大R4地块保障房项目是上海城投控股持有的城头官亭江湾社区：11月18日投入运营，提供1719套。

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上海城投控股去年主营业务投资收益实现大幅增长：30.79%，整体投资收益20.96亿元。 2022年之前，上海城投控股持有绿香园旗舰项目。 2021年，绿香园商品房项目结转收入55.29亿元。至于结果，无论是保利的白皮书，还是上海城投控股的未来发展，就交给市场去验证吧。也就是说，上海城投控股去年85亿元的营收，实际上有很大一部分是投资收益贡献的。

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随着手中的旺扎项目消失，上海城投控股的一大重点转向了长租产品：城投宽庭系列产品。资金流向、主要排名、行业股本研究报告、新股申购、可转债申购、北交所申购、AH股对比、年报、融资融券完整清单、龙虎榜、限售、大宗交易的解禁、登记、审批、估值分析。有趣的是，此次保利白皮书中提到的高质量发展，似乎与上海城投2023年稳增长、促发展、强基础、树立标杆的工作目标有异曲同工之妙。

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3月24日，上海城投控股公布了2022年年报业绩，但这一次不再是双增长，而是双下降。但到了2022年，上海城投控股对绿香园一期的结转基本结束，二期商品房还没有来得及推出，所以重点是保障性住房和郊区。据统计，上海城投控股去年在上海的全规模销售额仅为65.36亿元，在2022年上海房企全规模销售排名中排名第41位。

事实上，创新和专业的基因一直存在于上海城投控股的发展理念中，因此他对人才的偏爱也可以从母公司上海城投集团的企业文化中窥见一斑。其中，陈帅、蒋海熙、杨博伟、周东升、邓英五名高管辞职；两名叶远新、吴晓英于2022年6月28日进入上海城投控股高管。从其披露的最新信息来看，2022年期间，上海城投控股高管人员已发生7人变动。