华发四季云玺，华发四季半岛

集团目前控股华发控股、华金资本、华发物业、庄臣控股、伟业控股、光库科技、迪信通方正科技等8家上市公司。展望未来，华发集团将深入贯彻党的二十大精神，以高质量发展为主题，深入探索科技、城镇化、金融三大产业领域，努力成为具有世界一流技术创新和行业领先地位的国家龙头企业。珠海和华南地区的下滑或许也是华发此前人事变动和高溢价拿地的主要原因。

2020年，华发股份有大动作。 2月，以溢价45%拿下珠海香洲区地块。 8月，以溢价46.4%、32.7%拿下上海闵行新城、浦东康桥地块。相关数据显示，当时全国40个典型城市8月份平均保费率仅为13.6%。 3月21日，华发股份有限公司发布年度报告。内容显示，在过去的艰难一年里，华发不计成本确保了千亿规模，当然也付出了巨大的代价。

1、华发公园首府武汉

这么一比较，如果不是华东大区的销售支撑，考虑到珠海大区和华南大区的下滑，华发股份很难维持千亿的销售额。华发进驻成都四年，延续企业发展风格，注重合作发展，与锦江同建、华润等企业联手。目前，房地产市场快速发展的阶段已经过去，盲目追求规模扩张的模式已经不再适用。华发不惜一切代价追求规模，势必给公司带来一些潜在风险，尤其是行业流动风险。尽管性仍然面临压力，但加速扩张可能不是一个理性的选择。

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与华发股份去年整体房地产开发销售毛利率20.25%相比，华南、华东、华中地区的毛利率均低于这一水平。华南地区的下滑有点令人震惊。年报显示，华发2022年华南地区营业收入同比下降近45%。更重要的是，毛利率出现两位数下降，较去年同期下降12.62个百分点至18.78%。

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据华发股份发布的2022年度业绩报告显示，公司期内实现营业收入591.90亿元，同比增长15.51%；实现归属净利润25.78亿元，同比下降19.31%，低于2020年水平。依托与锦江同建共同开发的华发同建锦江资本和华发同建锦江大院的良好销售业绩，华发成功跻身亿瀚智库2022年1月至12月四川典型房地产企业销售业绩30强（ all Calibre）”排名第28位，总交易额为36.17亿元。

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从地区贡献来看，华发股份主要营收在华东、华中地区，合计360.7亿元，毛利率19.4%，同比提升3.88个百分点。华南大本营实现营收107.8亿元，毛利率18.78%，同比下降12.62%。百分点。包括华发在成都三圣镇收购的两块土地，均是与老合作伙伴锦江合作收购并开发该土地。

如果仔细观察，你会发现华发的营收较去年增长了15.5%，运营成本同比增长约24.3%，明显高于营收增速。商品房作为产品的主要成本是土地成本。