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中粮地产的主要业务范围包括住宅地产、工业地产以及部分自有物业的经营。项目遍布北京、上海、深圳、成都、沉阳、烟台等12个一二线城市。项目总占地面积6746.29平方米，总建筑面积62896.5平方米，地上21层，地下5层。

大悦城披露2020年年报，实现营业收入384.45亿元，同比增长13.76%；上年同期归属于上市公司股东的净亏损3.87亿元，净利润20.49亿元（调整后）；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净亏损5.01亿元，上年同期利润12.31亿元（调整后）；每股基本亏损0.09元。

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中粮地产2015年一季度财报显示，归属于上市公司股东的净利润约为7193万元。但扣除非经常性损益后，归属于上市公司股东的净利润约为-8491万元，同比下降。高达237.14%。在降低成本方面，中粮地产还需要进一步提升运营管理能力，但目前来看，这是中粮地产的短板。

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但通过分析中粮地产近五年的财报数据发现，作为16家央企背景的房企之一的中粮地产如果想要赢得市值的长期增长，其盈利能力比国企改革的理念更重要。能否实现实质性的提升，而后者则更为迫切。当前住宅与商业地产协同发展，乃至系统性城市配套服务的兴起，要求房地产开发商不再简单地建造和销售房屋。与万科平均毛利率36%、保利地产34%、招商地产44%相比，差距并不大，甚至还略有优势。

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作为央企，中粮地产在拿地、融资等方面具有先天优势，但实际盈利能力却显得平庸。显然，中粮地产的三项费用率均明显高于其他三家房企。三大费用占营业收入的13%，而万科、保利、招商地产这三项费用占比均在6.4%以内。不到中粮地产的一半，差距很明显。

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年度数据也存在这个问题。 2014年，中粮地产归属于上市公司股东的净利润5.99亿元，比上年增长11.96%；但扣除非经常性损益后，归属于上市公司股东的净利润仅为9245.7万元，同比大幅下降54.4%。大悦城地产以大悦城品牌城市综合体的开发、运营和管理为主要业务方向，专注于商业地产领域，致力于成为中国城市综合体行业的领跑者。也就是说，中粮地产在产品定价、运营成本等方面与一线房企并没有太大区别。

根据2014年年报数据测算，中粮地产2014年全年加权平均净资产收益率仅为10.68%，净利润率仅为6.62%，总资产收益率仅为1.38%。从年报数据来看，中粮地产在广告、销售代理、管理人员薪资等方面显然更愿意投入，利息支出也较大。 2014年，利息支出4.21亿元，几乎占净利润的一半。