n中粮股吧，中粮地产股票000031行情

当前住宅与商业地产协同发展，乃至系统性城市配套服务的兴起，要求房地产开发商不再简单地建造和销售房屋。但改革能在多大程度上释放效率，增强中粮地产的长期盈利能力和竞争力呢？项目专注于住宅开发业务，致力于成为中国最具可持续发展能力的品牌房地产领导者。与万科平均毛利率36%、保利地产34%、招商地产44%相比，差距并不大，甚至还略有优势。

显然，中粮地产要想提高盈利能力，需要从两个方面入手：一是压缩开支，提高销售费用效率，减少管理费用，改善融资方式和资本结构降低财务费用，进一步股权融资。已成为必须。选择；二是扩大规模，通过获取更多营业收入来分散费用，提高费用利用效率。

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11月25日晚间，大悦城发布公告称，将以挂牌方式出售位于深圳市福田区福华一路1号深圳国际交易广场（大中华国际交易广场）的2层写字楼物业。基础资产评估价值约为3.27亿元。年度数据也存在这个问题。 2014年，中粮地产归属于上市公司股东的净利润5.99亿元，比上年增长11.96%；但扣除非经常性损益后，归属于上市公司股东的净利润仅为9245.7万元，同比大幅下降54.4%。

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同时，中粮地产拟向不超过10名特定投资者发行股票，通过询价筹集配套资金。目前，大悦城地产在北京、天津、上海、沉阳、烟台、成都等地拥有大悦城品牌购物中心和写字楼。对比数据可以看出，中粮地产的盈利能力全面落后，仅为行业领先水平的一半左右。在降低成本方面，中粮地产还需要进一步提升运营管理能力，但目前来看，这是中粮地产的短板。停牌八个月后，中粮地产（中粮地产）宣布重组方案。

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这说明支撑中粮地产上半年翻倍的国企改革并没有取得实质性进展。中粮地产表示，本次交易将为上市公司主营业务注入新的商业地产元素，释放住宅与商业板块融合的协同效应。作为央企，中粮地产在拿地、融资等方面具有先天优势，但实际盈利能力却显得平庸。近五年，中粮地产平均净资产收益率为10.09%，总资产收益率平均为1.9%。除2010年超过20%外，净利润率平均为6.5%。

3月30日晚间，中粮地产公告称，公司拟以发行股份的方式向明亿收购其持有的大悦城普通股9133667644股（占大悦城地产已发行普通股总数的64.18%） 。占大悦城地产已发行普通股及可转换优先股总数的59.59%），收购价格为每股6.89元。中粮地产不仅可以通过开发物业的高周转实现现金流回，还可以分享持有物业带来的长期稳定收益和增值红利，有利于提高公司持续经营能力，增强公司竞争力。