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（三）征地范围内的违法建筑和超过批准期限的临时建筑自行拆除，不予补偿安置；对未超过批准拆除期限的临时建筑，可给予适当补偿，但不予安置。 3）宅基地内自然间一间（或自然间不足一间）的被征地房屋合法建筑面积大于前款（一）（二）项规定的安置建筑面积的，安置建筑面积按法定建筑面积1：1 计算。

对已确定适当补偿的被征地房屋，按照《瑞安市征收范围内未登记房屋认定和处理办法》的有关规定计算搬迁费（拆迁费）。集体土地（修订）》（瑞政办[2023]86号）。附件：瑞安市亭田街道亭七、亭坝街区改造项目征用集体土地涉及房屋补偿方案。业主家庭在同一宅基地内申请两份以上《房地产权证》、《土地使用权证》、《房屋所有权证》的，按一份宅基地处理。

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如果选择产权调换，可以按照上述规定计算安置建筑面积，并选择产权调换的房屋类型。所选房型或房型组合面积小于安置建筑面积的，安置建筑面积差额部分由实施单位予以退还。购买。房屋所有权人选择产权调换安置的，过渡期为自征地房屋搬迁并腾退验收之月起36个月。过渡期后，实施单位未能提供产权调换安置选择住房的，实施单位自逾期当月起，按最新标准的两倍支付临时安置费。

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房地产价格评估机构由征地范围内的房屋所有权人自本补偿方案公告之日起10日内协商选定。被征地房屋补偿费：包括被征地房屋房地产市场评估价、搬迁费（拆迁费）、临时安置费、其他附属设施补偿费、安置面积差价补贴等。具体标准如下： 房屋所有权人选择产权调换。临时安置费自搬迁空置验收通过当月起至安置房交付使用后6个月内计算缴纳。

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被征地房屋和产权调换房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构根据同类房地产的市场价格评估确定。需要安置的建筑面积，根据征地房屋类型、土地面积、建筑面积等，结合本方案规定的产权调换补偿办法计算。根据本方案第七条规定，房屋所有权人享受奖励面积的，应安置的面积包括奖励面积（下同）。 1）安置被征地房屋、自然房（指宅基地范围内合法建筑底层面积大于等于35平方米的住宅区），建筑面积为175平方米。

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3、征地及房屋补偿方案：《瑞安市亭田街道亭其亭坝地块改造项目征用集体土地涉及房屋补偿方案》。 （五）拆迁有产权、使用权纠纷等产权不明的房屋。在本方案确定的合同期限内不能解决纠纷或者不能明确产权、使用权的，实施单位应当在房屋拆迁补偿前向公证处办理证据保全。手续。

住宅房屋选择部分回购的，原房屋回购面积按照回购面积占安置总面积的比例计算。回购部分的临时安置费按6个月计算，剩余部分的临时安置费按产权调换标准计算。计算。