今年首个影响台风，今年首个寒潮

3月18日，菏泽市住房和城乡建设局发布了《关于推进全市棚户区改造促进房地产市场稳定健康发展的通知》等11项通知及公示。此前，金华接受住建部约谈，政策相对温和，而衢州开化县、江山市政策则趋紧。调控政策下，新房滞销，房企融资渠道不畅。今年全国未售土地数量也大幅增加，甚至超过近年来土地市场最冷的2014年。

3月18日晚，山东省菏泽市住房和城乡建设局下发《河建〔2018〕7号关于推进全市棚户区改造促进城镇化稳定健康发展的通知》房地产市场”。通知第六条显示：取消新建住房购买限制。转移措施。实力雄厚、信誉良好的企业将不再受到监管。对于其他企业，在现行城镇商品房预售资金监管标准基础上，执行减半，最低可放宽至监管限额的10%。

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易居研究院智库中心提供的数据显示，今年一季度，衢州市（衢江、柯城）新建商品房销售689套，成交面积7.6万平方米，环比下降较去年同期分别增长76%和77%。去年3月到今年12月中旬，房价调控政策从坚决遏制房价过快上涨，到坚决遏制房价过快上涨，再到稳定房价、不准大涨大跌。华创证券分析师袁浩分析称，目前监管政策已经取得成效，没有必要收紧政策。同时，也存在经济波动的压力。在当前形势下，稳定可能更为重要。

今年以来，交易所对房地产企业债券的审批也加快了。前11个月交易所核准的房地产公司债券数量同比大幅增加。 《通知》的发布能否视为进一步放宽房地产融资的信号？国家统计局最新数据显示，2022年2月，哈尔滨市新建商品住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降3.8%；二手住宅销售价格环比下降1%，同比下降3.4%。

中国指数研究院指数部分析师孟欣欣向21世纪经济报道记者指出，减少预售建筑面积，一方面有利于项目加快入市速度另一方面，有利于相对减少房地产企业的资金监管量，缓解房地产企业的资金压力。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级城市的市场。考虑到当前房地产销售下滑以及国内房地产企业贷款和住房抵押贷款增速仍在下滑，预计明年整体房地产市场仍将处于调整通道。

综合浙江各统计局数据发现，2021年浙江GDP为7.35万亿元，同期衢州GDP近0.19万亿元，仅占浙江GDP的2.6%。衢州GDP在浙江省11个地级以上城市中排名第一9。从11月《全国百城库存报告》可以看出，全国三四线城市住宅库存出现正增长连续38个月同比下降后首次同比增长。

摩根士丹利华鑫证券首席经济学家、研究部负责人张军向第一财经表示，考虑到基础设施建设对短板的稳定作用未来将逐步显现，预计至少年内和第一季度明年上半年，房地产调控立场和政策不会发生重大变化，房地产投资增速将继续回落。