县城卖房子怎么提成的，县城卖房子

作为泉州某县的房地产开发商，徐阳家族总共开发了600多套房屋，其中近500套是自己押注的。徐阳按照外部团队的建议，打印了一些受关注但被房地产禁止的学区、风水等标语，并在全市散发传单。虽然被抓到会被罚款，但卖掉房子还是值得的。旭阳公司每月的支出接近200万。杞县建业城地产举办5元/斤收蒜活动，而当地杂交红蒜价格约为1.3至1.8元/斤。

作为一名小开发商，徐父没有足够的资金去大城市发展，所以一直在县城打工，2008年到2016年赶上了棚户区改造的红利。从实际销售数据来看也是如此。大蒜屋提出后，两周内收到2,859个询问。 852批人到售楼处咨询，共售出30套房子。但与一二线城市不同的是，该县缺乏人口流入，也缺乏产业。当全国龙头房企纷纷前往一二线城市救市，提出保交楼盘时，县域房地产市场却成了真空区。

1、两县城为卖楼出奇招

先是恒大出现危机，随后恒大在县城的物业建设暂停。有关部门出台政策，减少对土地财政的依赖。除了拿地难外，他们还严格规范房地产监管账户的提取和使用。起来。这两张图是我对市场供应和价格的说明。有些朋友喜欢在excel表格中列出竞品的数量和价格。我还是建议把它们标记在地图上，这样更直观。

与省会城市不同，县城各个乡镇、村庄都有人定居。最远的村庄距离县城只有一个小时左右的车程，频繁的见面和交流是不可避免的。随着时间的推移，价值点的产出很容易出现偏差，尤其是在销售口。销售人员的变动和销售人员的麻木都会使价值点的输出变形，所以从一开始就要有计划性的抽查和修正。

因此，徐父一直将县城视为房地产的突破口。虽然房子不是用来炒的，但很多县都有产业，也有改善住房的需求。以浙江为例，不少县城的房价已经达到3万元，比中部省会城市还要贵。但目前这些县城配套设施不足，城镇化仍有空间。但对于开发商来说，房子已经卖不掉了。我真的很想降低价格来抵消销量。不然这里的房子卖不掉，那边还得还高额贷款。如果我无法偿还贷款，我就会破产。如果县城房地产市场持续低迷，没人来买房，那么剩下的在建房产也将面临烂尾风险。

这个微观的故事讲述了徐阳的遭遇。我们希望追溯他如何选址，如何从这位昔日地产大亨之子的手中发展和拯救自己，为县域低迷的房地产市场找到答案。每天晚上，徐洋从售楼部大楼向外望去，都会看到500栋房子在黑暗中回望着他。截至2022年中期，徐阳家族在这块土地上的投资已超过2亿元，每月支出费用超过200万元。作为交换，楼盘内的八栋楼已封顶，并开始外立面和绿化。距离现房较近，可随时移交。